Квадраты счастья
«Обыкновенные люди... В общем, напоминают прежних... Квартирный вопрос только испортил их» эти слова булгаковского Воланда прозвучали приговором миллионам советских москвичей. Квартирный вопрос — примета и нашего времени, и, хотя сейчас он очищен от политических страстей эпохи тоталитаризма, на поверку оказывается, что и демократическое государство не в состоянии его решить.
Исследование, недавно проведенное международным агентством по недвижимости Gordon Rock, показало: среднему киевлянину, чтобы купить среднее жилье, нужно проработать 20 лет (для сравнения: берлинец может справиться и за три года, жителю НьюЙорка хватит 6 лет, москвичу — 17, а вот гордому римлянину, чтобы сколотить достаточный капитал, нужен 21 год). В Запорожье квадратный метр на вторичном рынке стоит в среднем до 800 долларов, в столице — около 2000. Впрочем, запорожские
зарплаты уступают киевским тоже в 22,5 раза, следовательно, положение примерно такое же. Итак, ситуация ясна — и она весьма печальна.
На самом деле способов, благодаря которым человек может стать квартировладельцем, осталось не так уж много. Уже практически ушла в небытие практика выдачи жилья работникам предприятий: даже в советские времена в этом деле процветали блат и злоупотребления, очереди приходилось ждать тоже лет по десять, а то и больше, и дождались ее не все: обещание Михаила Горбачева «Каждой семье — квартиру к 2000 году» так и осталось невыполненным по объективным причинам. Как же человеку обзавестись жильем?
Жизнь взаймы
Ипотечное кредитование. Еще 5 лет назад эти слова вызывали у большинства теплые, хорошие ассоциации: вот он, настоящий шанс купить квартиру уже сейчас, не дожидаясь истечения 20 лет! Банки тоже потирали руки, предвкушая прибыль: если заемщик расплатится, то хорошо — с него можно поиметь проценты. А не расплатится — отлично, мы отберем квартиру и продадим еще дороже, чем раньше, ведь цены на недвижимость постоянно растут! Эта схема не учитывала поистине грандиозного кризисного падения рынка недвижимости...
Впрочем, кризис, кажется, уже позади, и ипотека вновь постепенно возрождается. Сейчас процентные ставки упали на целых 0,51%. Это великолепно, но все равно они остаются на уровне 2227%, при этом требуется предоплата в размере половины стоимости присмотренного гнездышка. И немудрено: представим себе покупку 1комнатной квартиры в Орджоникидзевском районе — сумма порядка 30 000 долларов. Если платить с нее даже 22% годовых, то в месяц выйдет сумма 550 зелененьких! Некисло. А если внести 50% сразу, то это уже 275 долларов в месяц — совсем другое дело. Выбор же, что лучше: платить 300 долларов в месяц банку (это только проценты) или за 100200 (это минимум) снимать чужую квартиру, мы оставим счастливым обладателям 15 000 у. е.
Кстати, съём остается одним из самых доступных вариантов: всегда можно найти людей, которые готовы сдать квартиру за небольшие деньги (в Запорожье чуть больше 100$) ввиду сложной материальной ситуации. Между прочим, практика съёма жилья очень популярна и на Западе: молодые люди, уже получившие образование, там не живут с родителями, а арендуют более или менее уютные апартаменты с несколькими комнатами, где и обитают на манер общежития. Стильно, модно, молодежно. Именно этой практике мы обязаны появлением знаменитого сериала «Друзья». Однако людям семейственным такое продолжение студенческой вольницы едва ли придется по вкусу: рано или поздно наступают моменты, когда хочется иметь свой дом, свою, как говорится, крепость, растить детишек и т. п. Естественнно, такие архаичные наклонности слабо сочетаются с необходимостью постоянно переезжать из района в район, куда подует ветер конъюнктуры. В общем, съём квартиры — это только для молодых и мобильных, а не для зрелых и серьезных.
Порой, удрученные неподъемными ценами на недвижимость в черте города, потенциальные квартировладельцы обращают взор на дачные участки с домиками. Здесь их сразу ждет горькое разочарование: по доступным ценам (12 000 — 15 000 грн) можно купить только пять соток и хижину в часе езды от города, а коттеджи с приличными условиями стоят столько же, сколько жилье в городе, и даже намного больше. Впрочем, приобрести полноценный дом в том же Вольнянске, до которого рукой подать, можно раза в два дешевле, нежели в Запорожье. Если есть машина, почему бы и нет? А вот если средство передвижения отсутствует, то все намного печальней, да и инфраструктура в небольших городах, конечно же, по всем позициям проигрывает областному центру.
Что нам стоит дом построить?
Помимо вторичного рынка, как известно, существует и новое жилищное строительство. Еще памятны времена гигантских строек 80х годов, когда микрорайоны возводились за месяц силами колоссальных домостроительных комбинатов. Кто платил за музыку? Промышленные предприятия. Получив прибыль, завод вроде той же «Запорожстали» перечислял процент от немалых доходов в горисполком. На эти полновесные рубли заказывалось строительство, причем из, допустим, миллиона рублей 900 000 шло на квартиры для рабочих, ИТР и администрации завода, а на 100 000 покупались квартиры для тех же бюджетников. Куда сейчас идут прибыли наших заводов — вопрос скорее философский. Во всяком случае, централизованного финансирования масштабных проектов жилищного строительства сейчас нет.
Что ж, существуют строительные фирмы. Попытаемся поставить себя на место владельца одной из них. Строительство требует огромных капиталовложений, при возведении многоэтажного дома счет идет на десятки миллионов. Где их взять? В собственном кармане таких оборотных средств обычно нет. Остается два выхода. Первый — взять кредит. Тут есть два минуса. Вопервых, кредит — это проценты. Вовторых, никто его не даст. Времена нынче не те, чтобы давать кредиты. Второй выход — привлечь средства потенциальных покупателей квартир: пусть они заплатят, а мы на эти деньги начнем стройку. Тут есть два минуса. Вопервых, попробуй найди в наши вероломные времена таких покупателей кота в мешке. Вовторых, денег все равно не хватит. А если вдруг хватит, то владелец фирмы окажется в очень сложной моральноэтической ситуации: деньги уже уплачены, а работа не сделана. Только колоссальным усилием духа он сможет всетаки завершить строительство, да и то до конца жизни будет клясть себя за эту глупость. Впрочем, данная ситуация — скорее гипотетическая, обычно просто кончаются деньги — как это произошло с «Константой». Отчасти именно поэтому первичное жилье стоит обычно дороже, чем вторичное, за исключением, может быть, панельных домов, потихоньку возводимых домостроительным комбинатом на Южном (сдается одиндва в год, а то и меньше).
Подведем итоги. Пока что купить новую квартиру человек с невысоким доходом может только одним способом: продав старую. Единственная надежда в суровых условиях рыночной действительности — это государство. Хотя люди отвыкли ждать от него чегото хорошего, именно государство с его огромными ресурсами и властью способно переломить ситуацию — и, как мы узнали в областном управлении градостроительства и архитектуры, работа в этом направлении действительно ведется. Может быть, когданибудь и у нас, как в Германии, на каждого человека будет приходиться по 60 квадратных метров жилплощади; все зависит от экономических успехов страны в целом — и каждого из нас в частности.
Игорь ЩЕДРИН, специально для "ИТ"
![]() |
