Establishment - хроника настоящего - БЫЛО ВАШЕ – СТАЛО НАШЕ - запорожский еженедельник, газета Истеблишмент, запорожская газета, хроника настоящего, деньги

Продались с потрохами
За минувший год финансовые структуры действительно выставили на продажу немало залогов. На интернетсайтах только первой десятки банков значится более 5000 объявлений о продаже залогового имущества. Однако реальные сделки заключаются лишь в 20% случаев. В пятерку лидеров продавцов залогов нынешнего года входят банк «Надра», «Райффайзен Банк Аваль», «ОТП Банк», «УкрCиббанк» и «Укрсоцбанк». Впрочем, в данном рейтинге сложно определить лидера, поскольку в свое время едва ли не каждое финансовое учреждение одаривало ипотечными кредитами всех и вся. Так что к ним смело могут примкнуть и «Кредитпромбанк», и «VAB Банк», «ПриватБанк».

До 60% продаж залогового имущества обеспечивают автомобили — как ни странно, «народных» марок: ВАЗ, «Daewoo», «Chery», «Geely». Ранее такие машины чаще других продавались в кредит с минимальным первым взносом либо без него, при этом доход заемщика мог быть невысоким. На втором месте (до 30% сделок) по числу залоговых продаж — квартиры. Но и этот факт не делает особой погоды на запорожском рынке недвижимости. «Если бы произошел массовый выброс таких предложений, возможно, ситуация и изменилась бы. А сейчас предложения банков по продаже залоговых квартир не настолько многочисленны, чтобы оказывать влияние на общую ситуацию», уверяет специалист отдела продажи жилья АН «Реалсервис» Марина МОРГУН.

Еще реже выставляются на продажу земельные участки. По данным залоговых интернетбирж, чаще всего продают сравнительно небольшие участки (до тридцати соток), предназначенные для строительства дома и ведения домашнего хозяйства. Среди продаваемого залогового имущества частных клиентов встречается бытовая и сельхозтехника. Цена исключительно договорная, массовый покупатель отсутствует.

Плохому танцору... всегда не везет
О том, насколько хороши из отечественных банков продавцы, можно судить уже по тому, что практически все финучреждения отказываются раскрыть информацию о количестве реализованной в этом году залоговой недвижимости, ссылаясь на коммерческую тайну. Выходит, похвастатьсято и нечем. А основными причинами низкого уровня продажи залогов являются падение цен на недвижимость и нежелание банков продавать имущество дешевле, чем задолженность по кредиту. С другой стороны, даже если рыночная стоимость залога и способна покрыть остаток задолженности по кредиту, то продать такую недвижимость в кризис банку очень нелегко.

Поэтому финструктуры редко забирают залоги у заемщиков принудительно, пытаясь убедить должников продать имущество добровольно. Ведь клиент может найти покупателя по сходной цене и погасить весь кредит или его львиную долю.

Залоговая недвижимость. Дорого!
На вебстранице в графе «предложения» размещаются и контакты сотрудника конкретного банка, который занимается поиском потенциальных покупателей. Выдумав легенду о намерении купить однокомнатную квартиру в центре Запорожья, мы созвонились с несколькими представителями финучреждений. Выяснилось, что однокомнатные квартиры обходятся подчас дороже аналогичных объектов на рынке недвижимости.

Как правило, если заемщик продает залог добровольно, то стремится сделать это с учетом рыночных цен или даже подороже, чтобы уменьшить остаток кредита банку. Подобная ситуация складывается и в том случае, если продавцом выступает само финансовое учреждение. Естественно, вокруг дорогих залогов нет никакого ажиотажа. Но стоит снизить цену хотя бы на 1030% ниже рыночной — объекты разойдутся в считаные дни.

Если речь идет о залоге, продажей которого занимается Государственная исполнительная служба, то цена, вероятнее всего, устроит даже самого придирчивого покупателя: оценочная стоимость объекта в среднем на 20% ниже рыночной. При отсутствии наплыва покупателей ГИС повторно снижает цену (максимум 30%). Вот только покупка залога у ГИС грозит обернуться чередой судебных разбирательств. Существует вероятность, что бывший владелец имущества может оспорить решение суда об изъятии залога и вернет его в свою собственность...

Прибыль по весне считают
Так что продажу залогов, рыночная стоимость которых сейчас не покрывает сумму задолженности, банкиры отложили до лучших времен, с расчетом на то, что рынок недвижимости начнет оживать весной.

Впрочем, часть финансистов полагает, что даже без роста цен на недвижимость количество реализуемых квартир вырастет уже в начале 2010 года. Якобы как раз в этот момент вступят в силу решения судов по искам, поданным 68 месяцев назад.

В первую очередь с молотка будет уходить залоговое имущество банков с временной администрацией, причем по стоимости ниже рыночной. По всей видимости, основанием для таких прогнозов являются внесенные Нацбанком изменения в постановление №369 «О применении НБУ мер воздействия за нарушения банковского законодательства». Согласно ему, временные администраторы получили право распродавать залоги по переоцененной стоимости, с дисконтом в 30% от их рыночной цены.

СПРАВКА «ИТ»
Информацию о продаже залогового имущества можно найти на сайтах:

http://www.zalogtorg.com.ua/

http://www.zalogshop.com.ua/

http://auction.ua/

http://www.birga.com.ua/

http://auction.misto.zp.ua/

БЫЛО ВАШЕ – СТАЛО НАШЕ

другие материалы по теме: