Как получить "домик" на Хортице?
Рейдеры. Еще десять-пятнадцать лет назад немногие знали это слово. Ряд громких дел о рейдерском захвате больших фирм постепенно ввёл его в обиход. Однако и по сей день существует заблуждение, что рейдеры захватывают в основном коммерческие структуры. Но есть вещи намного дороже акций любой корпорации. Например, земля. Как оказалось, в нашей стране продать и купить можно абсолютно все, в том числе и заповедники. Вот она — демократия высшей пробы.
Хорошо иметь дачку в деревне…
Но не ту, на которой надо гнуть спину над картошкой и травить жуков-паразитов. Сейчас дача — это прежде всего место отдыха. В последнее время не только «новые украинцы», но и простые смертные массово скупают земельные участки под застройку. Об этом свидетельствует множество экономических исследований, проведенных на рынке земли. Как известно, спрос рождает предложение. Но, к сожалению, на карте Украины с каждым днём становится всё меньше мест, где можно наслаждаться действительно свежим воздухом, и которые закон разрешает покупать и продавать. Те же, что остались, находятся весьма далеко от городов, а это, согласитесь, неудобно. Но при этом практически по всей территории Украины остались земли, никем и ничем не занятые. Единственная загвоздка — все эти земли имеют статус заповедников. Однако, как гласит народная мудрость, наглость — второе счастье. Вот некоторые предприимчивые граждане и решают попытать счастья в новом, доселе не проявлявшемся виде рейдерства — «заповедном».
Что нам стоит дом построить!
Украина уже привыкла ко множеству случаев захвата рейдерами коммерческих компаний. В принципе, схема довольно проста… Достаточно стать акционером компании-«жертвы», а после силовым методом или с помощью судебных разбирательств выжить хозяина и захватить контрольный пакет акций. На худой конец, взять штурмом (были и такие случаи) центральный офис компании — вместе со всеми ее печатями и документами. Это, конечно, требует больших финансовых вливаний, но они, как правило, окупаются с лихвой.
В случае с земельным рейдерством всё не так просто. До настоящего времени такие рейдерские атаки предпринимались в основном на территории сельскохозяйственного значения, расположенные вблизи больших городов. Хозяин земли отдавал свой пай под залог фирме, после чего на территории стахановскими темпами начинали возводить коттеджи. Для того чтобы хозяин земли «не смог» вовремя расплатиться, ему давали «откат», сумма которого заранее оговаривалась. Что-либо предпринять в таком случае довольно сложно, поскольку судебные тяжбы с фирмой-застройщиком могут тянуться годами. И земля, опять-таки, на вполне законных основаниях, принадлежит этой фирме. В большинстве случаев к окончанию суда приходится иметь дело не с одной фирмой, а с десятками, если не сотнями землевладельцев, которые успели приобрести на застроенном участке «скромный» трехэтажный домик, огражденный не менее «скромной» пятиметровой стеной. В результате государство теряло сотни гектаров черноземных сельскохозяйственных земель.
Отбираемый остров
Запорожский край, похоже, решил оказаться впереди планеты всей и окончательно приобрести славу неспокойного региона. Мало нам Новобогдановки, пологовского маньяка, имиджа территории, на которой вот-вот произойдет экологическая катастрофа. Вдобавок ко всем этим «радостям» Запорожская область оказалась и родиной нового вида рейдерства.
История продажи земли на острове Хортица началась еще в 2003 году. Тогда база отдыха «Сич», землю под которую арендовал Запорожский алюминиевый комбинат, перешла в новые руки. Право аренды перешло от ЗАлКа к фирме «Мальва», которой, возможно, необоснованно, приписывали первые попытки распродажи части земли на территории базы. Тогда эти кажущиеся или реальные поползновения пресекли, и база вновь осталась ничейной, но ненадолго. Следующим арендатором стала фирма со звучным названием «Премиум-2003». Руководство заповедника «Хортица» утверждало, что договор аренды оформлялся с оговоркой, что территория базы должна стать рекреационной зоной, то есть местом отдыха запорожцев. Однако руководство «Премиум-2003», похоже, решило, что выгодней было бы продать землю по частям. По этой либо иной причине начались попытки перевода территории базы отдыха «Сич» в жилой фонд Запорожья. Городской совет, однако, отклонил их…
Закон — как дышло…
«Нет ничего невозможного для человека с интеллектом» — эти слова героини Лии Ахеджаковой из фильма «Служебный роман» решило подтвердить руководство фирмы «Премиум-2003». В 2006 году представители компании обратились в Жовтневый суд Запорожья с требованием продлить срок действия договора аренды. Суд признал это требование правомерным. Хотя сегодняшние оппоненты коммерсантов (администрация заповедника) настаивают на том, что «по закону» принятие такого решения относится к полномочиям сессии городского совета.
Так или иначе, но после этого на территории базы начались активные строительные работы. Никакой археологической или другой экспертизы, которая, по словам директора заповедника Максима Остапенко, должна проводиться согласно закону об охране культурного наследия перед началом строительства, на территории базы никто не проводил. Её просто отгородили забором, видимо, случайно «захватив» и кусок земли, который к базе «Сич» не имел никакого отношения. Одновременно с этим в рекламных изданиях стали появляться объявления о продаже «домиков» на Хортице. Почему именно «домиков»? Сложно назвать домом загаженные будки, в которые превратились корпуса уже бывшей базы отдыха. Всего таких построек на территории рекреационной зоны сорок. Цена квадратного метра «домика» колебалась от 800 до 1000 условных американских единиц. В комплекте предлагались участки площадью 6 или 12 соток. Стоит ли говорить, что желающих приобрести такую «дачку» нашлось немало.
Максим Остапенко неоднократно обращался в прокуратуру с требованием разобраться в ситуации. Однако правоохранители, по его словам, игнорировали эти обращения. В конце концов дирекция заповедника в судебном порядке добилась, чтобы решение Жовтневого суда о продлении договора аренды признали недействительным. Как только решение суда было отменено, «заповедная» администрация не стала тратить время зря и перешла в контратаку, а именно — немедля захотела снести злосчастный забор. Именно во время этого и произошло «побоище», о котором столько говорилось в прессе. Забор снести не удалось, зато удалось привлечь к проблеме заповедника высокопоставленное внимание. Глава области Евгений Червоненко на пресс-конференции, посвященной теме Хортицы, пообещал разобраться в ситуации, после чего всех виновных наказать. «Премиум-2003» — за захват заповедных земель, руководство заповедника — за самоуправство.
Маска, а я вас не знаю
Нынче, по словам Максима Остапенко, фирма «Премиум-2003» находится в стадии ликвидации. Одновременно с этим всплывают многие интересные подробности её работы. По данным управления статистики, в Запорожье никакой коммерческой организации с таким названием не существует. Фирма зарегистрирована в Киеве. Также стало известно, что прокуратура уже интересовалась делами фирмы и даже завела уголовное дело на заместителя директора «Премиум-2003». По слухам, дело закрыли в связи со смертью подследственного. На данный момент, по данным директора заповедника «Хортица», на территории базы отдыха «Сич» уже продано около 20 участков.
Игорь ОГОРОДОВ, специально для "ИТ"
![]() |
